总户数:洋房664套，剩余300套，可售180套，叠拼232套，剩余50套，共计896套，在售1.2.9.22号楼，5栋未开。上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平），面宽7.2米，层高3.15米，地下3.2米项目位于中央别墅区御河板块，未来板块新芯。处于未来科学城，临空经济区，怀柔科学城三区交汇之核。占全北京70%的国际学校资源，全国排名前三的国际学校，中央别墅区占据了两个（ISB 和德威）。区域内有知名的鼎石国际学校（胡润4），海嘉国际学校，ISB 国际学校（胡润2），英国国际学校，新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等等，吸引了全北京乃至全国慢慢的变多的高端人群在此置业方便孩子上学。另外区域内公立名校环绕，南侧北师大附中，东侧北京实验二小，北京四中分校，能够完全满足不同年龄段孩子的教育需求。周边汇集有大约10余家医院。顺义友谊医院，北医三院，空港医院，王府医院，清华长庚医院，顺义区医院，顺义中医院，和睦家医院；其中友谊医院顺义分院，为区域内最大的三甲公立医院，占地24万平方米（大概床位数量1500个）位于顺义机场北线年建成，同时，西侧是北京体量最大的北大国际医院，占地面积55万平米，相当于2个友谊医院那么大，床位1800个另外，项目北侧规划中的北医三院顺义院区，已选址于赵全营镇的板桥核心区，西临京承高速，南侧昌金路，东侧天北路。规划总用网红打卡地-中粮祥云小镇，全北京最大的沃尔玛山姆会员店，还有欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足全龄购物所需。周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。京承高速未来科学城8号出口向北4公里，预计5分钟左右可到达本项目向南：到达望京20公里，预计20分钟左右向东：到达机场18公里，预计20分钟左右向南：到达国贸CBD 28公里，，预计40分钟左右向北：到达怀柔雁西湖约30公里，预计35分钟左右定泗路：定泗路道路拓宽工程西起生命科学园东路，止于立汤路，道路长约12.5公里。道路红线米，规划为城市主干路，机动车道三上三下。【四】**配套：打造的集国际康养社区+诺德安达国际学校 +约4万㎡沉浸式商业为一体的步行尺度的配套，能够说是满足一生之城的配套了。高端国际学校诺德安达，已开学，是一所从小学一年级到高中三年级双语学校。诺德安达是全球最大的教育学习管理机关之一，像北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下一部分，首先，诺德安达有5大独家优势资源。**,课程特色资源，与茱莉亚音乐学院独家合作，开设了艺术课程，从小有机会接触全球一流的音乐及科学类教育学生的方式。第二，国际大学合作背景，与MIT麻省理工学院独家合作，每年都提供在MIT实地游学机会，第三，师资力量雄厚，诺德安达每年2月份在伦敦向全球招募优秀外教。第四，国际实践教育，全球探险活动，从而培育学生成为具领导力的全球公民。第五，培养方式特色，与联合国儿童基金会（UNICEF）携手合作，以人为本，全面培养综合素质。打造了一个6万平米全方位服务的高端康养中心，为业主以及会员提供更优质的贴身服务，这更是整个中央别墅区任何一个竞品项目所没有的康养配套，未来在这里将设有图书馆、老年文化交流中心（类似老年大学），诊所、体检、康复理疗、心理咨询、定期专家健康讲座；将健康、养生、养老、休闲融为一体，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康。 同时会与北京多家三级甲等医院进行合作开通绿色通道，并有24小时保安及紧急呼叫系统，为业主健康保驾护航。打造各种不同主题式商街，能满足业主日常所需。同时，将打造未来全新的生活方式，更加国际化更加前沿化，形成新一代城市综合体。未来也将成为北京网红打卡之地，可以辐射周边五到十公里范围，将填补区域内中高端商业空白。未来我们的商业也将形成一个新的御河商圈。也必将带动咱们整个项目的一个价值发展空间，祥云小镇商业刚刚交付的时候，周边的住宅只有两三万，等待商业开始运营之后，周边的房价却是五六万以上，这就是配建对项目本身的影响，我们项目未来也会有带动住宅的升值。

  项目定位为纯质改善型高端墅区，无70/90限竞房限制，提供墅质生活体验。【六】园林价值西区中央规划面积约5000㎡中庭花园，在景观中心又营造了一个1000多平米的观澜湖，整个园林以“城市桃源”的灵感积思，呈现“五境九 景、十二庭、十二巷”的景观秩序。而且，我们无触碰归家【七】分析：北京北部有改善置业需求、向往高品质生活的中产阶级，高净值人群选择理由：? 理由1：将入市的商品房太贵，且将成为供应主流，据统计，到7月份已经成交了27宗之多；70/90的限竞房太小，主要以90平米三居刚需为主，毫无舒适感。我们项目是2020年的纯新限竞房，非70/90限制，定位洋房140-160㎡ ，叠拼360-430㎡面积段，均价4.8万元/㎡，高性比，满足中产改善的社区。? 理由2：规划方面，黄金容积率1.5，不超过8层的洋房和叠拼产品，低密社区；? 理由3：整体圈层都是改善客群，配套为国际级别配套，居住圈层具有均好性。? 理由4：性能好价格低，项目均价4.8万元/㎡，同区域内均价在5.5万元/㎡左右，一平米相差7000元；本项目140㎡总价650万起，同区域内140平米总价在750-850万元之间。【八】户型（1）140-160㎡全生命周期百变洋房洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在**期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

  （2） 360-430㎡精工叠墅叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性能好价格低；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

  【九】打造5E健康住宅的，分别是享健康、享乐居、享慧居、享舒适、享安居5大版块；享安居安防：五重安防：社区安防、单元安防、地库安防、户内安防、电梯安防； 根据业主归家路线不同，我们在多处设置了安防设备。空气新风净化系统，外墙保温系统，太阳能系统，地暖系统，三层中空玻璃：优势1：隔音好；2：隔冷热

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