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  2公里沿海廊桥（华裔城代建）于富贵深处漫享日子静寂；宝安沿海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区天然会客厅。

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  2025年3月16日，深圳住宅公积金办理委员会发布的两份文件，好像一颗石子投入安静的湖面，激起层层波涛。依据新政，深圳家庭公积金借款额度从90万元提高至231万元，个人最高可贷126万元。方针一出，中介门店的电话被打爆，交际平台上“深圳买房”的线后购房者罗女士在龙华某中介门店慨叹：“本来首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

  数据印证了商场的热度。2025年一季度，深圳一二手房算计成交超2.6万套，同比增加67.7%，其间新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院多个方面数据显现，3月二手房实时成交量达282套/日，挨近2021年商场顶峰水平。

  除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”准则优化、保证房供给加码、土拍规矩调整等一揽子办法。例如，2025年计划供给5万套保证房，掩盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为商场价的3折。方针既为刚需“托底”，又经过下降首付份额（二套房首付降至20%）、进步公积金账户余额借款倍数（从14倍提至16倍）等方法激活改进需求。

  炽热的表象下，争议随之而来。有观念以为，公积金借款额度提高或许加重“杠杆买房”危险；保证房大规模入市是否冲击产品房价格，也引发评论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政刚好掩盖了这一主力区间。而保证房与产品房的“双轨制”，正推进商场分层——刚需转向贱价保证房，改进集体丢失中心地段产品房，构成“各取所需”的平衡。