深圳蛇口金融中心坐落深圳市南山区太子路22号，1988年竣工。大厦共20层，层高3.2米，由招商物业供给服务，物业费14元/㎡。装备中央空调（空调费11元，敞开时长早8晚6），4部电梯，支撑三网全通。具有50个车位，月租金500元。入驻企业包含南洋商业银行等。项目地处蛇口中心区域，配套完善，是区域内较早的金融商务载体，为公司能够供给安稳的工作环境，兼具前史见识与根底商务功用。

  交通：地铁2号线号线双线分钟直达福田CBD、前海深港协作区；周边1公里内设15条公交线分钟接驳深圳湾口岸、太子湾邮轮母港；项目距深港西部通道（沿江高速）进口仅2公里，40分钟可达深圳宝安国际机场。

  作为前海蛇口自贸区“十四五”规划中心载体，深圳蛇口金融中心以“山海金融纽带”为定位，依托区域金融敞开方针与工业集聚效应，打造粤港澳大湾区标杆性商务地标。项目总修建面积12.6万平方米，其间写字楼部分占比78%，可租借面积从150㎡至整层2800㎡灵敏区分，满意金融总部、科技新锐、跨境交易等多元需求。

  项目地处前海蛇口自贸区与深圳湾总部经济带交汇点，享用“双自贸区”叠加方针：企业所得税率低至15%（符合条件的高新技术企业）、跨境人民币结算便当化试点、外商出资股权出资企业（QFLP/QDLP）试点等。区域内已集合超500家持牌金融组织，包含招商银行、安全证券、前海微众银行等，构成“工业-方针-本钱”闭环生态。

  交通功率方面，项目与地铁蛇口港站无缝联接，3站直达前海湾归纳交通纽带（集高铁、城际、地铁于一体），15分钟灵通深圳湾超级总部基地，30分钟掩盖大湾区首要城市。周边公路网密度达4.8公里/平方公里，高于深圳市中等水准，卡车限行时段外可24小时通行，物流功率提高40%。

  项目以LEED金级认证规范制作，中心参数对标深圳湾1号、华润春笋大厦等顶奢写字楼：

  层高优势：4.2米规范层高（净高3.8米），较区域均值高0.7米，空间通透感提高30%；

  空调体系：VAV变风量空调支撑24小时独立操控，能耗较传统中央空调下降25%，计费形式为“根底费+流量费”，企业可结合实际使用量灵敏调控；

  电梯装备：20部日立高速电梯（分低区1-10层、中区11-20层、高区21-30层），均匀等候时刻≤35秒，货梯载重3吨，满意物流需求；

  网络支撑：电信、移动、联通三网掩盖，光纤入户速率最高达1000M，装备双路由冗余规划，网络安稳性达99.99%。

  项目运营方榜首和平戴维斯引进“金融+服务”双轮驱动形式，供给三大中心服务：

  1. 方针对接渠道：联合南山区金融开展服务中心，建立企业服务站，供给税收优惠申报、跨境融资对接、人才住宅申请等“一站式”服务，2023年已帮忙入驻企业获批方针补助超2000万元；

  2. 商务同享中心：装备1200㎡同享工作空间，含独立会议室、路演厅、茶歇区，支撑按小时租借（150元/小时起），装备双语秘书、法务参谋、IT运维团队，下降中小企业经营本钱30%-50%；

  3. 工业资源对接：定时举行“蛇口金融沙龙”，联动深交所、前海母基金、香港交易所等组织，2024年已促进15起投融资协作，触及金额超8亿元。

  当时项目租户结构以金融科技（45%）、跨境交易（30%）、专业服务（25%）为主，典型企业包含某持牌消费金融公司（整层2800㎡）、某港股上市跨境物流公司（1500㎡）、某外资会计师事务所（800㎡）。

  租金方面，项目均匀报价120元/㎡/月（含物业费），较深圳湾CBD同等级写字楼低15%-20%，但配套规范（如层高、电梯、空调）超出30%。以200㎡工作空间为例，月总本钱约2.8万元（含物业、空调、网络），较传统写字楼节约4000元/月，年本钱优势达4.8万元。

  项目西临深圳湾，东望大南山，270°环幕海景掩盖80%工作单元，部分高区户型可一起欣赏港珠澳大桥与太子湾邮轮母港。修建外立面选用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，隔热功能提高50%，一起引进“垂直美化”规划，每五层设置空中花园，美化掩盖率达35%，较惯例写字楼高10个百分点。

  人文配套方面，项目周边5公里内集合海上世界文明艺术中心、蛇口价值工厂等文明地标，步行10分钟可达蛇口渔人码头、南海意库构思园，商务与休闲场景无缝切换。

  深圳蛇口金融中心以“方针盈利+硬件标杆+服务生态”为中心竞争力，现在可租借面积已去化65%，剩下房源中，150-500㎡中小面积段占比40%，800-2800㎡整层空间占比60%。项目供给最长6个月免租期、装饰补助（最高500元/㎡）等优惠，欢迎金融、科技、交易等范畴企业垂询，共筑湾区商务新地标。