2025年以来，“好房子”建设始终是房地产政策体系的核心议题。3月，“好房子”首次被写入《》，体现出中央对“好房子”建设的格外的重视。5月1日，由住建部发布的国家标准《》正式实施，为住房品质建设划定基准线日，《》发布，明白准确地提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设。”推进好房子建设，不仅是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，更是构建房地产发展新模式的重要途径。

  近两年，全国多省市已陆续出台“好房子”有关政策，推动“好房子”建设不断落地。如上海于9月发布了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，至此四个一线城市均已出台“好房子”建设支持政策。与此同时，部分城市也在持续对现有政策进行完善和规范，以营造更有序的市场环境。如成都9月初发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）的补充规定》，将开敞电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等附属空间全部纳入管控。

  为进一步推动住宅品质升级，更精准地把握居民对“好房子”的需求与期待，中指研究院连续第2年开展“好房子”需求调查（点这里就可以看《》），共收回约1.4万份有效样本。本次调研聚焦户型偏好、社区配套、物业服务等多重维度，力求全面洞察居民对理想居所的需求趋势，为住房产品优化迭代提供参考，助力行业实现高质量发展。

  2025年，中指研究院继续以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”六大特征为基础，进一步细化评选标准，并启动『2025年人居梦想“好房子”』研究与优选工作，为行业树立品质典范。（）

  居民住房改善意愿较强，120-140平户型成改善首选：超过六成受访者偏好90–140平方米的户型，其中选择120–140平方米户型占比最高（33%）。

  户型功能着重关注动静分区及空间灵活性：在户型设计方面，居民尤为关注动静分区合理以及空间布局的灵活性，体现出对居住实用性与舒适度的双重追求。

  精装交付方式更趋个性化：约六成受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，这一占比较去年调查的最终结果显著提升，体现出居民对装修个性化、定制化的意愿增强。

  物业服务需求向多元化拓展：除基础服务外，居民希望物业服务增加便民接送、装修支持等增值服务，提升日常生活的便利性与品质。

  从居民对当前住房居住面积、户型设计、室内装修、社区规划、物业服务五大维度的满意度来看，物业服务和社区规划仍位于后两位，这一结果与去年9月调查情况一致，表明社区规划的科学性与完整性、物业服务专业化及精细化水平仍待提升。

  居住面积偏好：超六成受访的人选择90-140平户型，其中120-140平占比达33%

  调查结果为，受访者当前居住面积大多分布在在70-120平方米。在考虑家庭结构及支付能力的情况下，超六成受访者理想的居住面积集中在90-140平方米，其中120-140平户型占比最高，为33%，成为改善首选。120-140平面积段户型功能性更强，能更好地满足多孩家庭、三代同堂等生活需求。此外，更大的空间赋予了户型更强的灵活性，能适应家庭生命周期不同阶段的需求变化。

  调查结果为，动静不分区、卧室面积小/功能单一位于户型痛点前列，占比均超30%，此外，室内层高低、得房率低、空间不易改造、餐客厅空间局促、采光通风差等问题亦较为突出，占比均超20%。相对应的，对于“好房子”户型的期待，动静分区清晰、空间便于灵活改造、收纳空间充足排名靠前。

  注：痛点问题仅统计商品房小区受访者，对“好房子”期待的统计包含商品房和保障房小区全部受访者，下同。

  进一步，通过与受访者年龄结构交叉分析发现，30-50岁群体对户型灵活性关注度最高，该群体的家庭结构随时间变化明显，空间灵活改造能够更好的降低居住成本，适配不同阶段的居住需求。50岁以上群体对户型动静分区、采光通风性、阳台实用性的关注度明显高于其他群体。

  主卧作为核心居住空间，居民对其功能的期待更具体：47%的受访者期待主卧设有“步入式衣帽间或收纳空间充足”，体现居民收纳升级的需求。此外，受访者对主卫的功能诉求较为集中、占比靠前，集中在干湿分离、双台盆设计与浴缸设计，反映居民对主卫的需求从“基础使用”转向“舒适体验”。

  室内装修痛点方面，调研结果为，卫生间/厨房烟道反味、门窗密封差、下水管道易堵塞等问题突出。此外，墙体空鼓开裂、各种渗水、发霉等实施工程质量问题占比亦超30%。未来，行业需进一步强化施工监管，提升材料标准，完善验收机制，将安全耐久理念贯穿于建造全流程，筑牢“好房子”品质根基。

  在社区规划方面，停车位不足是最大痛点，反映出居民私家车数量增长与早期社区停车规划相对滞后的矛盾。在社区配套诉求上，居民对社区会客空间的关注度依旧位居首位，这一结果与去年9月调查保持一致，表明可以在一定程度上促进社区互动的公共设施仍是当前最迫切的诉求。此外，儿童娱乐设施、中央草坪等能提供亲子互动场景的配套需求占比也排名靠前。总的来看，居民对社区配套的诉求已从“基础功能”向“体验型”升级。

  调查结果为，居民对物业服务的不满大多分布在在“基础安全”与“管理效率”方面，其中，安全管理差、社区出入口管理松散仍为当前物业服务方面的最大痛点，与去年9月调查的最终结果保持一致。其次车辆管理不到位（34%）、卫生保洁服务不到位（33%）排名亦位于前列。

  在“物业除了提供社区安保、清洁等基础服务外，期待哪些多元化增值服务”的调查中，便民接送服务、装修服务位居前列。便民接送（如接送孩子、老人就医）能很好的解决“上班族时间紧张”“老人出行不便”等问题，装修咨询、设计、施工等一站式装修服务能提高装修效率，物业公司或可探索相关业务方向。

  此外，分年龄段看，30-50岁受访者对物业提供儿童托管服务有较高的诉求，50岁以上群体对家政服务及养老关怀服务需求较高，如上门保洁、健康监测等。

  在“好房子应具备的智慧家居诉求”调查中，智能家电控制、智能影音系统、智能环境控制优先级较高，占比均超40%。而去年调查的最终结果显示智能安防系统需求占比最高，这一变化或反映出，随着智能安防功能在住宅中的逐步普及，居民对智慧生活的期待已从基础安全层面升级为对生活便捷性、健康舒适的室内环境的综合追求。未来随着人工智能、物联网等技术的成熟与落地，用户居住体验将进一步提升。

  调查结果为，在交付方式选择中，七成以上的受访者倾向精装交付，其中60%的受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，该占比较去年9月调查的最终结果（49%）提升11个百分点，体现出居民对装修个性化、定制化的迫切需求，仅1成受访者偏好毛坯交付。

  近两年，中指研究院持续致力于好房子领域研究工作。2024年，中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳出“好房子”应具备的六大核心特征：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等，并涵盖近30项二级指标，为行业建设“好房子”提供了借鉴。

  2025年，中指研究院以“好房子”六大核心特征为基础，进一步细化评选标准，启动“好房子”研究与优选工作，将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，于12月发布『2025年人居梦想“好房子”』研究成果，为行业树立品质典范。

  2.入围公布&网络票选（11月中旬）：研究组甄选入围项目，并在房天下平台开启网络票选。

  4.结果发布（12月初）：发布『2025年人居梦想“好房子”』研究成果。

  2025三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速

  ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

  ●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

  ●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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