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  天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。

  从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

  因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

  天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。

  从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

  因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

  9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展的新趋势，希望能帮助你做判断。

  房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

  购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

  新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

  市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

  市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

  外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

  房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

  “金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

  · 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个需要我们来关注的窗口期。但更重要的是依据自己需求和经济实力做出决策。

  · 在区域选择上，应第一先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

  · 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

  · 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

  9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持比较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

  未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

  希望这一些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也能告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

  桐梓林已经断供20年。未来10年，也将再无新增土地供应。大悦时代广场作为桐梓林可新增开发的最后一块地，是桐梓林最后的绝版资产，错过再无。

  市场热度回归主城，价值高地回归主城桐梓林十年断供，大悦时代广场引领主城焕新

  32万富人区非流动人口+16万高净值城市金领+373户桐梓林千万级豪宅业主+1507户城市金领阶层

  桐梓林5KM范围内，没有一站式高端餐饮消费目的地。现有的商业以社区底商为主，难以满足新商业新业态需求。街区及综合体均开业10年以上，难以匹配新消费场景。大悦时代广场的出现，弥补了这一市场空白

  四、租金：500元/㎡·月，综合回报率5%以上，同时也是成都黑珍珠餐厅分布密度最高，一铺难求，足够稀缺

  项目周边商铺租金普遍500元/㎡·月，餐饮铺尤为紧俏，一铺难求。区域餐饮氛围浓厚，成熟度高，各餐饮业态齐全，已有效形成聚合效应，是成都黑珍珠餐厅分布密度最高的区域

  三横：二环路，中环路，三环路。四纵：人民南路，创业路，科华路，机场路。地铁1号线号线号线号线，火车南站等交通枢纽

  天府大道1.3亿次+中环路4000万次车流量和机场高速年7000万人次客流，为项目带来的高频次的消费力

  项目设置1个主入口，3个次入口，1个车行入口，一个中央广场，2个转角广场。两部扶梯，9部观光电梯。多入口虹吸流量，中央广场汇聚人气。

  一楼带外摆、二楼、三楼有连廊和露台、4楼有屋顶露台超大赠送，增加商家实际经营面积和经营收入。

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