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  上师大附属小学旁 + 双公园环绕☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，基本上没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。

  纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也显而易见，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  而央企保利，洞察并顺应这一城市发展的新趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品质量标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！

  今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。

  而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。

  设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自身的游玩方式。

  地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。

  大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

  电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

  高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。

  还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。

  首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  在园中慢走，一步一景，步移景移。我们大家可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！

  打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。

  我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

  从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。

  ☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

  前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

  新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！

  建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！

  入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

  ☑️☑️保利海上臻悦售楼处电线㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。

  全景面宽+无界通厅+高的附加价值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

  同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

  双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

  尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，并且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一“芳心”！

  室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得很雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

  「保利·海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

  效果示意图，仅供参考☑️☑️保利海上臻悦售楼处电线万规划，对标纽约曼哈顿”

  根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业高质量发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

  从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

  作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

  除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就从另一方面代表着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

  除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

  据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

  出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

  南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

  生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。

  从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。

  南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。☑️☑️保利海上臻悦售楼处电话：☑️☑️

  以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关联的内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

  南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！

  综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。

  保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企总实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分体现公司总实力，彰显行业领军央企担当。

  北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！

  为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

  看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

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